Заявление о включении требований в реестр требований кредиторов (дольщик включает требование о передаче квартиры и выплате денежных средств по решениям районных судов о взыскании неустойки с застройщика)

Образец заявления

В Арбитражный суд Волгоградской области

400005, г. Волгоград, ул. 7-й Гвардейской Дивизии, д. 2,

 

Заявитель:     А.Н.П.

01 января 19ХХ года рождения

место рождения — с. Прунькино района Луганской области,

паспорт гражданина РФ 18 ХХ № ХХХХХ, код подразделения 340-ХХХ,

выдан Отделом УФМС России по Волгоградской области в Советском районе

г. Волгоград, ул. ХХХХХХ, дом ХХ, квартира ХХ.

 

Должник: ООО «Квартстрой-ВГ»

ИНН: 3445062279

ОГРН: 1033400478385

400074 , Волгоградская область,

г Волгоград, улица Баррикадная, 1Б.

 

Временный управляющий: Шлякин Виталий Владимирович

400087, г. Волгоград, а/я 3442

 

Заявление о включении требований

в реестр требований кредиторов

 

30 июля 20ХХ года между обществом с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-ВГ», именуемым в дальнейшем «Застройщик», и П.В.Е., именуемым в дальнейшем «Дольщик», заключен договор № ХХХХ-ХХ/ХХ-Х-ХХХ-Х, далее «Договор» участия в долевом строительстве. Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом в составе комплекса из трех 24-этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания по улице Авиаторская в Советском районе г. Волгограда на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: г. Волгоград, Советский район, ул. Туркменская, 6 (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену и в сроки принять квартиру по акту приема – передачи.

Вышеназванный договор прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 24 августа  20ХХ года за номером № 34-34-ХХ/ХХХ/ХХХХ-ХХХ

Размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по вышеуказанному договору (цена договора) составляет на момент заключения договора 1 873 562, 00  руб. (Один миллион восемьсот семьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят два рубля 00 копеек).

Дольщик оплатил в полном объеме вышеуказанную сумму, что подтверждается судебными решениями Ворошиловского районного суда г. Волгограда по гражданским делам №2-ХХХХ/20ХХ, №2-ХХХХ/20ХХ, №2-ХХХ/20ХХ.

12.04.20ХХ года между П.В.Е. (Цедент) и А.Н.П. (Цессионарий) заключено Соглашение № ХХХХ-ХХ/ХХ-Х-ХХХ-Х об уступке прав по договору долевого участия в строительстве жилого дома в составе комплекса из трех 24-х этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания по улице Авиаторская в Советском районе г. Волгограда на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: город Волгоград, Советский район, улица Туркменская, 6 (далее Соглашение).

Данное Соглашение уступки права требования прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 30 апреля 20ХХ года за № 34-34-ХХ/ХХХ/20ХХ-ХХХ.

Согласно п. 1 Соглашения Цедент уступает Цессионарию право получения двухкомнатной квартиры с проектным №151, находящейся на двадцать втором этаже двадцатичетырехэтажного монолитно-кирпичного жилого дома (дом №3) в составе комплекса из трех 24-х этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания по улице Авиаторская в Советском районе г. Волгограда на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: город Волгоград, Советский район, улица Туркменская, 6, общей площадью 61,31 квадратных метров, которую в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома в составе комплекса из трех 24-х этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания по улице Авиаторская в Советском районе г. Волгограда на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: город Волгоград, Советский район, улица Туркменская, 6 от 30 июля 20ХХ года общество с ограниченной ответственностью «Квартстрой-ВГ» обязано передать Цеденту в качестве расчета за долевое участие в строительстве жилого дома в составе комплекса трех 24-х этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания по улице Авиаторская в Советском районе г. Волгограда на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: город Волгоград, Советский район, улица Туркменская,6.

Размер денежных средств, подлежащих уплате Цессионарием по вышеуказанному Соглашению (цена договора) на момент заключения  составляет 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей.

Денежные средства получены Цедентом в полном размере с соблюдением сроков, указанных в п. 2 Соглашения № ХХХХ-ХХ/ХХ-Х-ХХХ-Х.

Согласно п. 3 Соглашения Право требования, указанное в п. 1 Соглашения, считается возникшем у Цессионария с момента заключения данного Соглашения.

До настоящего времени квартира А.Н.П. (Цессионарий) не передана, обязательства Застройщика не исполнены.

Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора Застройщиком.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню).

21.09.20ХХ года Ворошиловским районным судом г. Волгограда вынесено решение о взыскании неустойки за период с 14.04.20ХХ г. по 27.07.20ХХг. по гражданскому делу № 2-ХХХХ/20ХХ в размере 136395 руб.30 коп., компенсации морального вреда в размере 500 руб., а так же о взыскании с ООО «КВАРТСТРОЙ -ВГ» в пользу А.Н.П. штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 68197 руб. 65 коп.,  судебных издержек в размере 5000 руб. на оплату услуг представителя, а всего 210 092 рублей 95 копеек.

07.12.20ХХ года Ворошиловским районным судом г. Волгограда вынесено решение о взыскании неустойки за период с 28.07.20ХХг. по 21.09.20ХХг. по гражданскому делу № 2-ХХХХ/20ХХ в размере 68 697 руб. 26 коп., компенсации  морального вреда в размере 3 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 35 848 руб. 63 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, а всего 114 545 рублей 89 копеек.

31.01.20ХХ года вынесено решение Ворошиловским районным судом г. Волгограда о взыскании неустойки за период с 22.09.20ХХг. по 08.12.20ХХг. по гражданскому делу № 2-ХХХ/20ХХ  в размере 70 000 руб., компенсации морального вреда в размере 500 руб., штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 35 250 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., а всего 112 750 рублей 00 копеек.

20 апреля 20ХХ года Арбитражным судом Волгоградской области в отношении общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-ВГ» введена процедура наблюдения. Временным управляющим назначен Шлякин В.В.

Исходя из п. 1 ст. 4 и п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", если основное требование кредитора к должнику возникло до возбуждения дела о банкротстве, то и все связанные с ним дополнительные требования имеют при банкротстве тот же правовой режим, то есть они не являются текущими и подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В силу норм п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения Арбитражным судом определения о введении наблюдения, требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного указанным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Также в силу п. 1 ст. 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в Арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

29.04.20ХХ года в газете «КоммерсантЪ» было опубликовано сообщение о введении наблюдения в отношении общества с ограниченной ответственностью «Кварстрой-ВГ» (400074, г. Волгоград, ул. Баррикадная, д. 1 «Б», ОГРН 1033400478385, ИНН 3445062279). Тридцатидневный срок предъявления своих требований к должнику в целях участия в первом собрании кредиторов соблюден.

Документы, подтверждающие обоснованность заявленных требовании, прилагаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 5, 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст.ст. 184-185, 223 АПК РФ,

 

ПРОШУ СУД:

 

Включить требования А.Н.П.

  • о передаче жилого помещения — квартиры проектный № 151, расположенной на двадцать втором этаже двадцатичетырехэтажного монолитно-кирпичного жилого дома (дом №3) в составе комплекса из трех 24-х этажных жилых домов по улице Авиаторская в Советском районе г. Волгограда на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: город Волгоград, Советский район, улица Туркменская, 6, общей площадью 61,31 квадратных метров, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Квартстрой-ВГ».
  • о выплате задолженности по  решению Ворошиловского районного суда г. Волгограда от  21.09.20ХХ года в размере 210 092 рублей 95 копеек,  решению Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 07.12.20ХХ года в размере 114 545 рублей 89 копеек, решению Ворошиловского районного суда г. Волгограда от  31.01.20ХХ в размере 112 750 рублей 00 копеек, а всего 437 338 рублей, 84 копейки в реестр требований кредиторов ООО «Квартстрой-ВГ»

 

Приложения:

 

  1. Копия документов, подтверждающих факт направления сторонам по делу копии заявления — 1 экз.
  2. Копия договора участия в долевом строительстве — 1 экз.
  3. Копия Соглашения №ХХХХ-ХХ/ХХ-Х-ХХХ-Х  — 1 экз.
  4. Копия решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от  21.09.20ХХ года— 1 экз.
  5. Копия решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от  07.12.20ХХ — 1 экз.
  6. Копия решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 31.01.20ХХ — 1 экз.
  7. Копия Доверенности — 1 экз.

 

А.Н.П.

 

___________________________«___» _________ 20___г.

Полезные статьи:

Юридическая консультация Волгоград

Адвокат по жилищным делам Волгоград