Исковое заявление о взыскании денежных средств неосновательного обогащения (договор аренды признан незаключенным)
Мировому судье судебного участка ___
Волгоградской области.
Истец: Товарищество собственников жилья «Пиво»
400087, г. Волгоград, ул. Квартальная, д. 345.
Ответчик: Иванов Иван Иванович
г. Волгоград, пр. Металлургов, д.ХХ, кв. ХХ
Цена иска: ХХХХХ рублей
Исковое заявление
о взыскании денежных средств неосновательного обогащения.
ХХ.ХХ.20ХХ года между ТСЖ «Пиво» и Ивановым Иваном Ивановичем заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Квартальная, дом 345, общей площадью ХХ кв. м.
Вышеназванный договор был заключен на срок 36 месяцев с момента подписания (28.07.20ХХ г.). До настоящего момента не зарегистрирован в органах регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст 131 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании вышеизложенного договор аренды от ХХ.ХХ.20ХХ года между ТСЖ «Пиво» и Ивановым Иваном Ивановичем является незаключенным.
Соответственно Иванов Иван Иванович без остановленных законом или договором оснований сберег денежные средства в счет оплаты стоимости пользования недвижимым имуществом ТСЖ «Пиво».
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно сбереженное имущество.
Неоднократные письма в адрес Ответчика об освобождении занимаемого помещения в срок до ХХ.ХХ.20ХХ года не приняты во внимание и помещение не освобождено и не передано ТСЖ «Пиво», что подтверждается письмом от ХХ.ХХ.20ХХ года №ХХ, письмом от ХХ.ХХ.20ХХ года.
ХХ.ХХ.20ХХ года протоколом заседания членов правления Товарищества собственников жилья «Пиво» принято решение о принудительном освобождении помещения, неосновательно занимаемого Ивановым Иваном Ивановичем.
ХХ.ХХ.20ХХ года комиссия ТСЖ «Пиво» составила акт с описью, находящегося в помещении имущества, а также подтвержающий факт складирования на хранение описанного в акте имущества в другое помещение, принадлежащие ТСЖ «Пиво».
Считаю, что с ХХ.ХХ.20ХХ года по настоящее время Ответчик неосновательно сберег денежные средства за счет ТСЖ «Пиво» в размере ХХХХХ рублей.
Расчет цены иска:
с ХХ.ХХ.20ХХ года по ХХ.ХХ.20ХХ года - 3 месяца.
Согласно п. 3.1 договора от ХХ.ХХ.20ХХ года арендная плата составляла ХХХХХ рублей в месяц, с чем Ответчик был согласен и на этом условии заключил вышеназванный договор. Соответственно спора о размере оплаты за 1 месяц использования вышеназванного нежилого помещения между истцом и отвечиком на настоящий момент нет.
3 месяца * на ХХХХХ рублей = ХХХХХ рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 1102 ГК РФ
ПРОШУ СУД:
Взыскать с Иванова Ивана Ивановича, в пользу ТСЖ «Пиво»:
ХХХХХ рублей – неосновательное обогащение
ХХХХ рублей - размер государственной пошлины.
Приложения:
...
Оригиналы всех документов будут представлены в судебное заседание.
Председатель правления ТСЖ «Пиво»
Сидоров С.С.
______________________
__ __________ 20ХХ г.
Полезные статьи: