8 (8442) 50-56-79

Юридические услуги Волгоград ЮрФинансКонсалтинг - Приватизация квартиры или комнаты в Волгограде

Не нужно медлить, звоните нам: 50-56-79.

Приватизация в Волгограде - один из основных видов юридических услуг ЮрФинансКонсалтинг. Многолетний опыт работы в этом направлении позволяет написать полную пошаговую инструкцию о порядке приватизации в Волгограде жилого помещения.

В связи с тем, что интерес к вопросу приватизации квартиры или комнаты в общежитии в Волгограде значительно возрос, мы постараемся объяснить нашим читателям весь смысл понятия «приватизация».

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года №1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Из вышеназванного определения следует:

  1. Передается именно право собственности на жилое помещение, и на безвозмездной основе. Вопрос читателей уже прогнозируем, - Зачем государству в нашем по сути рыночном обществе отдавать что-то бесплатно, а тем более мне? Ответ прост, государству не выгодно содержать в своей собственности жилые помещения, которые находятся уже в довольно изношенном состоянии, нести ответственность за аварии в этих помещениях, нести бремя их содержания в должном состоянии согласно действующего законодательства. Намного проще и, как ни парадоксально, дешевле бесплатно передать эту ношу гражданам, которые в этих помещениях проживают, и тогда вся полнота ответственности за содержание этих жилых помещений ляжет на собственника. Собственник, помимо коммунальных платежей будет оплачивать налог на собственность и соответственно пополнять доходы государства. Поэтому приватизация в Волгограде идет масштабными темпами и, наверняка будет продлена и на следующие два года (настоящая статья написана 13.02.2013 года). Теперь рассмотрим, что конкретно нам передается и зачем нам это нужно. Передается право собственности. Зачем оно нам? Если у меня не будет права собственности меня выселят из квартиры или комнаты, в которой я проживаю на основании ордера или договора социального найма? НЕТ. Никто Вас не выселит, Вы также будете проживать в квартире, в которой проживали и до этого. Права выселить или подселить к Вам третье лицо ни у кого нет, и у государства в том числе. Если Вы сами не пожелаете зарегистрировать кого-либо в данном жилом помещении. Ваши права на это помещение, которое Вы считаете своим будут немного ограничены по сравнению с собственниками жилых помещений. К примеру, если наниматель по договору социального найма умрет, то его родственники не смогут унаследовать эту квартиру, а право проживать в ней будет только у тех лиц, которые были зарегистрированы совместно с умершим. Если таковых лиц не имеется, то квартиру передадут другим нанимателям. Права продажи жилого помещения и право дарения в понимании гражданского законодательства также будут ограничены. НЕТ, никто не говорит о том, что нельзя будет получить денежные средства прописав  в квартиру условного покупателя, а самому выписаться из квартиры, по сути совершив сделку купли-продажи, но много ли найдется желающих таким образом отдать рыночную стоимость жилого помещения, а приобрести всего лишь право на проживание и потом самому приватизировать его, тратя свое время и деньги. Соответственно продать таким образом свое право на проживание не получится соразмерно стоимости квартиры на рынке недвижимости. Учитывая все вышесказанное, считаем, что плюсов в приобретении права собственности на жилое помещение в порядке приватизации больше, нежели минусов. Следует также отметить, что согласно  ст. 15 Жилищного кодекса РФ и ст. 673 Гражданского кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Соответственно, койка-место (часть комнаты) жилым помещением не является,  тогда как комната в общежитии признается изолированным жилым помещением (ст. 16 ЖК РФ).
  2. Добровольная основа приватизации в Волгограде предполагает изъявления желания воспользоваться своим правом на приватизацию у гражданина, который еще этим правом не воспользовался. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года №1541-1 решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Соответственно, чтобы начать процесс приватизации в Волгограде всем зарегистрированным в жилом помещении гражданам необходимо подать заявление о приватизации жилого помещения. Если процесс приватизации не будет продлен на следующие два года необходимо до 1 марта 2013 года в простой письменной форме написать заявление от каждого зарегистрированного гражданина в жилом помещении, который не участвовал ранее в приватизации и не потерял права на приватизацию и отправить заказным письмом представителю собственника этого жилого помещения (Департамент муниципального имущества города Волгограда, или иной орган, например, Федеральное государственное учреждение  «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации). Собственника приватизируемого жилого помещения можно определить обратившись за выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, которую Вам выдадут в течении 3-х дней или в муниципальное БТИ соответствующего района города Волгограда, в котором расположено жилое помещение. Текст заявления в адрес собственника или уполномоченной организации может быть следующим: «От: ФИО, адрес регистрации. Кому: .... Заявление. Прошу разрешить мне и членам моей семьи приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу:... Приложения: Копия ордера или договора социального найма (что имеется у вас на руках, если ничего не имеется, то ничего не прилагайте). Число. Подпись». По нашему мнению если такие заявления будут отправлены от всех зарегистрированных в квартире жильцов до окончания срока приватизации (на настоящий момент 1 марта 2013 года) Вам не имеют права отказать в Вашем праве на приватизацию в Волгограде. От несовершеннолетних не достигших 14-летнего возраста заявление пишет один из родителей. 14-летний гражданин заявление пишет сам и подписывает также сам. Часто возникают вопросы по поводу неузаконенных перепланировок в жилых помещениях, которые приватизируются. По нашему мнению перепланировка или реконструкция жилого помещения не является основанием для отказа в приватизации в Волгограде. Требуйте письменного отказа в приватизации на этом основании, который потом в судебном порядке будет обжалован.
  3. Приватизации подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде. Чтобы понять какие имеются в виду жилые помещения, обратимся к Жилищному кодексу РФ. Ст. 19 Жилищного кодекса РФ  определяет государственный жилищный фонд, как совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации. Соответственно, если жилое помещение принадлежит Министерству обороны РФ или Волгоградской области, то это означает, что оно входит в государственный жилищный фонд. Муниципальный жилищный фонд, согласно вышеназванной статьи ЖК РФ, - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Соответственно, если жилое помещение принадлежит муниципальному образованию городской округ город Волгоград, то оно относится к муниципальному жилищному фонду и также может быть приватизировано. Часто возникает вопрос о возможности приватизации специализированного жилищного фонда (согласно ст. 19 ЖК РФ - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела 4 настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов). Однозначно ответить на этот вопрос не представляется возможным. В нашей практике были случаи приватизации специализированных (служебных) жилых помещений. Но этот вопрос разрешается в каждом конкретном случае отдельно на консультации с нашим специалистом, а позже в судебном порядке. В  тоже  время необходимо отметить, что согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года №1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. В тоже время в статье говориться, что с согласия собственников служебных жилых помещений, такие жилые помещения также могут быть приватизированными. Вопрос о комнатах в общежитии разрешается следующим образом. Если само здание общежития передано в муниципальную собственность, то оно утрачивает свое назначение как служебное жилое помещение и на него распространяется право на приватизацию.

Теперь давайте вернемся к порядку приватизации в Волгограде в его обычном содержании.

Нам потребуется собрать пакет документов прежде чем обратиться в соответствующий уполномоченный собственником жилого помещения орган.

  1. Паспорт + 2 ксерокопии паспорта (каждого зарегистрированного лица, либо его законного представителя (родитель, например));
  2. Свидетельство о рождении + 2 ксерокопии если в жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети (до 14 лет);
  3. Копию финансового лицевого счета с ЖКХ + ксерокопия;
  4. Ордер или договора социального найма + 2 ксерокопии (если ни ордера, ни договора социального найма у Вас нет, то со справкой о регистрации Вы отправляетесь в Департамент муниципального имущества города Волгограда, заполняете бланк заявления и через 7 дней Вам выдают справку, заменяющую вышеназванные документы).

В случае перемены места жительства в период с января 1992 года по настоящее время, необходимо получить справку с прежнего места жительства о регистрации. Если гражданин в вышеназванный период проживал не в соответствующем районе города, где в данный момент расположено жилое помещение, которое подлежит приватизации, то необходимо получить из БТИ того района или города справку об отсутствии приватизированного жилья.

Собрав все вышеназванные документы, все зарегистрированные в жилом помещении лица отправляются в муниципальное БТИ того района города Волгограда, в котором расположено жилое помещение, и подписывают заявления, а также сдают эти документы в соответствующее окно. Вам назначат время, когда необходимо явиться в том же составе в БТИ для подписания договора приватизации.

После этого, в течение 2-х месяцев Вы со своей стороны подписываете договор приватизации и получаете его на руки (как минимум в двух экземплярах) вместе с заявлением от имени администрации Волгограда о регистрации перехода права собственности и договора приватизации, копиями доверенностей.

После этого Вы заполняете от себя заявление о регистрации договора приватизации (установлена определенная форма, обратитесь к специалисту, который заполнит ее за Вас, например, к нам) и  обращаетесь в соответствующее районное подразделение  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Предъявляете договор приватизации на объект недвижимого имущества, получаете талон на регистрацию права собственности.

В назначенное в талоне время  и кабинет Вы являетесь без опоздания и сдаете все вышеназванные документы + кадастровый паспорт жилого помещения , справку о зарегистрированных лицах, копию лицевого счета, квитанцию и копию об оплате государственной пошлины (1000 рублей), паспорт (свидетельство о рождении если есть несовершеннолетний) регистратору. Регистратор выдает расписку о получении этих документов и назначает время, когда Вам необходимо прийти для получения свидетельства о праве собственности.

После получения свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество Вы являетесь законным его собственником, приватизация в Волгограде для Вас окончена.

Если на каком-то этапе у Вас возникают сложности, или Вам советуют обратиться в суд, то наши специалисты всегда готовы оказать Вам юридические услуги по оформлению приватизации в городе Волгограде и представлению Ваших интересов в соответствующем районном суде.

Полезные статьи:

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации (договор социального найма с военнослужащим)

 

Комментарии  

 
0 #9 Администрация 28.03.2016 19:24
Цитирую Сергей:
Как павильно провести приватизацию квартиры, если несколько человек из прописанных в квартире проживают в дальнем зарубежье и экономически не могут приехать для приватизации. Какие правильно оформить документы, доверенности и копии, формы документов, требуется ли регистрация документом в посольстве РФ. К кому обратиться за оказанием полного комплекса услуг приватизации с такой спецификой.

Правильнее обратиться в Посольство РФ для оформления доверенностей на право представлять интересы граждан, проживающих за границей в рамках приватизации.
 
 
0 #8 Администрация 28.03.2016 19:22
Цитирую Сергей Саратов:
если мы живем в другом городе Саратове может ли жена в Волгограде приватизировать квартиру по моей доверенности от нотариуса

Конечно может.
 
 
0 #7 Сергей Саратов 28.03.2016 16:04
если мы живем в другом городе Саратове может ли жена в Волгограде приватизировать квартиру по моей доверенности от нотариуса
 
 
+1 #6 Галина 06.01.2016 09:58
вопрос может прозвучать глупо ,но хотелось бы знать каким будет налог на собственность?спасибо
 
 
+1 #5 Администрация 20.04.2013 16:41
Сергей, обращайтесь к нам, мы сможем полностью провести приватизацию квартиры с указанными проблемами.
 
 
0 #4 Сергей 20.04.2013 16:37
Как павильно провести приватизацию квартиры, если несколько человек из прописанных в квартире проживают в дальнем зарубежье и экономически не могут приехать для приватизации. Какие правильно оформить документы, доверенности и копии, формы документов, требуется ли регистрация документом в посольстве РФ. К кому обратиться за оказанием полного комплекса услуг приватизации с такой спецификой.
 
 
0 #3 анна 15.02.2013 02:13
спасибо
 
 
+4 #2 Администрация 14.02.2013 08:08
Анна, никаких проблем с пропиской в муниципальной квартире у Вас возникнуть не должно, если Вы прописываете своих членов семьи. Если одно из зарегистрирован ных лиц не желает участвовать в приватизации, то приватизировать такое жилое помещение практически невозможно.
 
 
0 #1 анна 14.02.2013 02:53
Здравствуйте.А прописать потом в муниципальную квартиру можно будет, если родителя не будет? И ещё один вопрос,если родитель против приватизации,ка к быть?