8 (8442) 50-56-79

Юридические услуги Волгоград ЮрФинансКонсалтинг - Оформление недвижимости

Не нужно медлить, звоните нам: 50-56-79.

Очень часто наши потенциальные клиенты обращаются к нам за юридическими услугами по оформлению недвижимости в городе Волгограде, не понимая, в чем конкретно заключается это оформление, каковы его стадии, приблизительная стоимость сопутствующих расходов и на что эти расходы направляются. С другой стороны, рассказывают о крайне высоких ценах на эти услуги у наших конкурентов, хотя их даже конкурентами назвать сложно. Но мы постараемся рассказать нашему читателю об основных моментах по регистрации права собственности на недвижимое имущество, специфике и условиях оформления недвижимости в городе Волгограде.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Соответственно, если Вы получили недвижимое имущество в порядке наследования, приобрели его путем безвозмездной (приватизация, дарение)  или возмездной (купля-продажа, мена) сделки, установили право собственности в судебном порядке (судебное решение о признании права собственности на недвижимое имущество), получили в порядке соглашения о разделе совместно нажитого имущества и т.д. вы еще не считаетесь собственником до того момента, пока не зарегистрируете свое право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (ранее назывался ВОРУ, ФРС). Именно этот орган осуществляет в настоящий момент государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Кратко мы касались вопросов регистрации прав собственности на недвижимое имущество в разделе «Оформление наследства», в тоже время задачами настоящего раздела является более полное освещение вопроса регистрации этого права.

Учитывая вышеназванную обязанность по регистрации, мы должны проверить какие документы у нас в наличии. Прежде всего, это документы, на основании которых вы получаете недвижимое имущество в собственность (правоустанавливающие документы), при наследовании – это свидетельство о праве на наследство по закону, при сделке – соответствующий договор, подписанный сторонами (договор дарения, договор купли-продажи, договор приватизации и т.д.), решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество, также является правоустанавливающим документом. Перечислить все документы в рамках одной статьи не представляется возможным, поэтому остановились на самых распространенных.

Если правоустанавливающие документы у Вас имеются, то половину дела Вы уже сделали. Если таких документов нет, то необходимо их получить. Особенности получения дубликатов правоустанавливающих документов весьма обширны. Если имущество перешло к Вам по праву наследования, то,  соответственно, Вам необходимо обратиться к тому нотариусу, который вел нотариальное дело о наследстве, если такой нотариус уже не осуществляет деятельность, обратитесь в архив нотариальной палаты Волгоградской области (о том как найти нотариуса, который открывал дело о наследстве прочитайте в разделе «Оформление наследства»). Именно там хранятся наследственные дела, которые были заведены нотариусами, не работающими в настоящее время.

Если вы приобрели недвижимое имущество путем совершения сделки, как возмездной, так и безвозмездной, то необходимо установить, когда была совершена эта сделка. Если сделка совершена до 31.01.1998 года, то Вам необходимо обратиться в муниципальное БТИ по месту нахождения недвижимого имущества с заявлением о выдаче дубликата правоустанавливающего документа. Если же сделка была совершена после 31.01.1998 года, то обращайтесь в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о выдаче дубликата свидетельства о праве собственности.

В том случае, если Вами утеряно судебное решение, на основании которого за Вами признано право собственности на недвижимое имущество, то обращайтесь в архив соответствующего суда за выдачей копии этого судебного решения.

Следующим документом, необходимым для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является план объекта недвижимости, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (кадастровый план (для земельного участка) или технический паспорт, выданный до 01.03.2008 года, либо кадастровый паспорт объекта).  После 1 января 2013 года кадастровый паспорт необходим для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество только в случае, если сведения о таком объекте недвижимости отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Соответственно, прежде чем изготавливать кадастровый паспорт Вам следует обратиться в «ФКП Росреестра» по Волгоградской области с заявлением о предоставлении информации из государственного кадастра недвижимости. Если информация об объекте недвижимости в государственном кадастре имеется, то тратить свое время и деньги на изготовление кадастрового паспорта не нужно.

Очень важным документом для государственной регистрации недвижимого имущества является заявление о государственной регистрации. На этом этапе лучше обратиться к нашим юристам, которые составят Вам заявление в максимально кратчайшие сроки. Был случай, когда гражданину  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области отказывало в принятии заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество 6 раз из-за неверного его оформления, на 7 раз он обратился к юристам, и его право было зарегистрировано.

Помимо вышеназванных документов также потребуется Ваш паспорт, и квитанция об оплате государственной пошлины (+ копия).

Как только будут собраны вышеназванные  основные документы для регистрации права собственности, Вы обращаетесь в соответствующее районное подразделение  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и после предъявления правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества, получаете талон на регистрацию права собственности.

В назначенное в талоне время  и кабинет Вы являетесь без опоздания и сдаете все вышеназванные документы регистратору. Регистратор выдает расписку о получении этих документов и назначает время, когда Вам необходимо прийти для получения свидетельства о праве собственности.

После получения свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество Вы являетесь законным его собственником.

Полезные статьи:

Договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала

В какой форме заключить договор отчуждения недвижимого имущества юридического лица физическим лицам (три человека) с минимальными рисками для собственника?

Текст телеграммы о намерении продать долю в праве собственности на недвижимое имущество

Договор аренды нежилого помещения

Договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона)

Предварительный договор купли-продажи квартиры (ОАО Сбербанк России)

Договор купли-продажи жилого дома

Образец договора дарения

Акт приема-передачи ключей от квартиры

Договор аренды жилого помещения

Соглашение о задатке

Текст расписки в получении денежных средств

Исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи жилого помещения (сособственник продал долю квартиры, не предложив ее выкупить другому сособственнику)

 

Комментарии  

 
0 #2 Администрация 15.01.2015 11:34
Цитирую Константин:
Добрый день!

интересует полное сопровождение, оформление процедуры дарения квартиры от родителей (долевая собственность отец-мать) на сына. Оказываете ли Вы данную услугу, какова стоимость услуги.

Добрый день!
Оказываем такой вид услуги. На сегодняшний момент стоимость равна 5000 рублей, если у Вас на руках имеется свидетельство о праве собственности на квартиру, документ - основание выдачи данного свидетельства, кадастровый паспорт и справка о зарегистрирован ных лицах.
Цитировать
 
 
0 #1 Константин 15.01.2015 11:29
Добрый день!

интересует полное сопровождение, оформление процедуры дарения квартиры от родителей (долевая собственность отец-мать) на сына. Оказываете ли Вы данную услугу, какова стоимость услуги.
Цитировать
 

Добавить комментарий

Настоящим подтверждаю, что всю полноту ответственности за этот комментарий несет лицо его создавшее, положения нормативных актов РФ, регламентирующих написание, публикацию и т.д. собственного мнения в том числе и на этом ресурсе мне понятны.


Защитный код
Обновить